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自從房地產(chǎn)行業(yè)割裂了“黃金時代”，開始進(jìn)入“白銀時代”，越來越多的地產(chǎn)開發(fā)品牌將關(guān)注點(diǎn)落到產(chǎn)品和服務(wù)上。從今年4月恒大集團(tuán)宣布將全面改造旗下地產(chǎn)車庫地坪至今的半年時間內(nèi)，經(jīng)過升級后的車庫煥然一新，車庫色材標(biāo)識和諧統(tǒng)一，顏色鮮艷，美觀大方。為業(yè)主提供了高品質(zhì)的社區(qū)停車配套。

“升級版”包頭恒大華府項(xiàng)目車庫實(shí)拍

在這場全國范圍內(nèi)超過百余個恒大品牌小區(qū)配套的車庫“品質(zhì)升級戰(zhàn)役”中，一直活躍著立邦工程專業(yè)產(chǎn)品體系和服務(wù)的身影。

今天，立邦工程資深施工專家老謝

將以部分恒大車庫的升級案例為范本

從專家的視角解讀車庫施工中不能忽視的

“黃金規(guī)則點(diǎn)”

基層檢測有哪些黃金規(guī)則點(diǎn)？

1、墻面檢測

需對墻面的含水率、酸堿度、粉化空鼓程度等進(jìn)行測試，以制定科學(xué)的墻面基層處理方案。

2、地面檢測

檢測地面強(qiáng)度、拉拔強(qiáng)度、含水率、空鼓等缺陷，制定地面改造升級解決方案。

墻面刷新有哪些黃金規(guī)則點(diǎn)？

1、防水處理

停車場處于相對密閉的空間，做好防水才能搭起有效防潮抗霉的第一道防線。如墻面經(jīng)常出現(xiàn)明水滲漏，需及時與物業(yè)、防水公司聯(lián)系解決并做好墻面防水。

2、遮蔽保護(hù)

對車位、門窗、消防設(shè)施、控制器等成品進(jìn)行遮蔽保護(hù)。

3、基層處理

鏟除空鼓、粉化基面，清除墻內(nèi)異物如鋼釘、防水灌漿物等，安裝陽角條。

4、基層修復(fù)找平

盡量使用抗水性好的修補(bǔ)材料。

5、底漆、面漆噴涂

底漆、面漆按照工藝要求加水稀釋，底漆均勻無漏涂，面漆噴涂兩道，噴涂過程注意避免污染管路管道。施工時建議采用機(jī)械噴涂，可有效提高效率，縮短工期，在施工過程需注意適時打開通風(fēng)設(shè)備，防止因車庫濕度較大影響漆膜質(zhì)量及工期。

6、分色面漆施工

白色面漆施工結(jié)束后，墻面突出部位及柱子可根據(jù)色彩規(guī)劃采用分色處理；待美紋紙分好區(qū)域后，直接滾涂兩道藍(lán)色面漆。即時撕去美紋紙，避免彈性漆膜帶起、起皮。

像這樣嚴(yán)控細(xì)節(jié)

按照流程一步步走下來的墻面刷新效果怎么樣？

看對比圖就知道了

需升級的車庫墻面

升級后的車庫墻面

地面刷新有哪些黃金規(guī)則點(diǎn)？

11老謝提醒

體系構(gòu)成

停車位采用1.0mm厚環(huán)氧平涂體系

行車道采用2.0mm厚防滑橘紋面環(huán)氧涂層體系

坡道采用3.0mm厚防滑砂面環(huán)氧涂層體系

1、基層和防水處理

如舊漆膜粘結(jié)力差，出現(xiàn)空鼓等現(xiàn)象，需及時鏟除，并對舊漆膜進(jìn)行打磨。清除表面浮漿。如地面出現(xiàn)普通裂縫，可用切割機(jī)沿裂縫切成V字形，并采用環(huán)氧砂漿填補(bǔ)；遇較難處理的特殊裂縫，可對裂縫進(jìn)行縱向切割，放入鋼筋，再用無溶劑環(huán)氧砂漿填補(bǔ)。如地面出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象，需及即時協(xié)調(diào)物業(yè)和防水公司處理。

2、溝槽、破損修補(bǔ)處理

機(jī)器均勻打磨基面，按比例調(diào)配無溶劑環(huán)氧底涂，均勻刷涂在打磨后的表面。涂刷底漆后，用環(huán)氧底漆調(diào)配環(huán)氧砂漿填平并壓實(shí)。

3、底漆施工

將底漆按照主漆與固化劑混合攪拌，使用滾筒滾涂均勻，要求均勻無漏涂，用量需確?；鎸⒌淄砍浞治铡?span lang="EN-US">

4、中涂層施工

將中涂主漆與固化劑按照配比混合，按比例加入石英砂混合攪拌。采用饅刀進(jìn)行鏝涂，為準(zhǔn)確控制耗量和厚度，可多人配合，劃分區(qū)域進(jìn)行定量施工。固化后使用打磨機(jī)打磨，邊角位置則可以用使用角磨機(jī)，打磨后，吸塵干凈即可進(jìn)行下道施工。

5、找平修補(bǔ)施工

使用面漆加一定量石英粉進(jìn)行薄批，填補(bǔ)部分細(xì)孔，達(dá)到表面完全的封閉效果。

6、停車位面漆施工

環(huán)氧面涂主漆與固化劑按照配比混合攪拌，采用雙人配合施工一人刮涂，一人滾涂，可多人配合施工。

7、行車道拉毛施工

環(huán)氧拉毛面涂主漆與固化劑按照配比混合攪拌均勻?？扇伺浜鲜┕ぃ蝗斯瓮?，兩人十字交叉進(jìn)行收花；施工過程采用濕碰濕作業(yè)，同向收花。

8、坡道施工

采用底漆封閉，局部底漆加砂修補(bǔ)。刮涂中涂，拋灑粗顆粒石英砂。在邊角處刷涂ZF-915面漆，以免滾涂污染墻面。滾涂915面漆；最后使用耐候聚氨酯罩面。

9、踢腳線及畫線

踢腳線位置滾涂行車道深色面漆，粘貼美紋紙時應(yīng)用力壓緊使其緊粘墻面，否則滾涂時易滲色導(dǎo)致踢腳線不直；粘貼標(biāo)示線美紋紙時同樣應(yīng)注意減少滲色。

除了以上列舉的要點(diǎn)

還有一些黃金規(guī)則點(diǎn)同樣重要

比如，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化施工形象，人性化貼心提示。

在現(xiàn)場嚴(yán)格管理物料堆放，擺放統(tǒng)一的標(biāo)志牌，用警戒線封鎖地下車庫出入口，懸掛施工標(biāo)志牌，封閉工地門口，避免非施工人員進(jìn)入施工區(qū)域，確保施工安全和施工質(zhì)量。嚴(yán)格管理施工人員，注意現(xiàn)場清潔，文明施工不擾民。